Jokainen remonttihommiin kerran ryhtynyt tietää sen tunteen: alkuhuumassa suunnitellaan suuria ja mahtavia projekteja vahvalla uskolla siihen, että kaikki valmistuu ajallaan ja budjetin puitteissa. Todellisuus iskee kuitenkin äkkiä kohti kasvoja – joskus jo siinä vaiheessa, kun vasara osuu ensimmäistä kertaa seinään. Ikävät yllätykset ja odottamattomat kulut sammuttavat nopeasti remontti-intoilun.

Remontoiminen voi parhaimmillaan olla palkitsevaa ja korottaa sekä kotisi jälleenmyyntihintaa että asuinmukavuutta. Se täytyy kuitenkin hoitaa fiksusti, jotta tuloksena on unelmien koti eikä tyhjä pankkitili. Rahoitus ja budjetointi ovat avainasioita mistä aloittaa missä tahansa projektissa. Tarkastellaanpa, miten remontti viedään maaliin aikataulun ja budjetin puitteissa.

Realistinen kustannusarvio on projektin alkupiste

Kannattaa aloittaa listaamalla mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki remonttiin liittyvät kuluerät. Mututuntuma ei ole hyvä tapa laatia kustannusarviota. “Eiköhän tähän pari tonnia riitä” -lausahduksella on paikka kuuluisten viimeisten lauseiden parissa. 

Ennen kuin lähdet ensimmäistä kertaa maalikaupoille, istahda alas ja laita paperille yksityiskohtaisesti jokainen mahdollinen kuluerä saadaksesi realistisen käsityksen kokonaiskuluista. 

Budjetin laatimisessa pitää ottaa huomioon kaikki pienetkin seikat, kuten esimerkiksi:

• Materiaalit – Lattialankut ja -listat, maalit, ruuvit, tasoitteet jne. riippuen tarkasta suunnitelmastasi.
• Työkaluhankinnat (osto tai vuokraus) – Löytyykö työkaluvajasta esimerkiksi jiirisahaa tai tekstiilipesuria, vai pitääkö sellainen hankkia erikseen?
• Ammattilaisten työtunnit – Tietyissä tilanteissa kannattaa maksaa ammattilaisen palveluista ja välttää “tein itse ja säästin” -tyyppistä mentaliteettia. Esimerkiksi sähkö- ja putkihommat tulee jättää ammattilaisille.
• Luvat ja viranomaismaksut – Huomioi, että isommat projektit saattavat edellyttää luvan hakemista, esimerkiksi rakennuslupa. Tähän vaaditaan paitsi aikaa, myös rahaa.

Kun olet saanut kustannusarvion tehtyä, lisää summaan kultaisen säännön mukaan 15–20 % yllätysvaraa. Remontin tekoon voi liittyä paljon muitakin ylläreitä, jotka ovat harvoin myönteisiä.

Budjetin pilaajat: Ikävät yllätykset remonttihommissa

Remonttihommissa pätee monesti vanha sääntö: kun yhden homman saa hoidettua, löytyy kaksi muuta hommaa hoidettavaksi. Varsinkin vanhoissa kiinteistöissä tulee helposti vastaan piilossa olleita ongelmia, kuten kosteusvikoja tai vanhentuneita sähkövetoja, joiden korjaaminen voi tulla kalliiksi. 

Pintojen alta voi paljastua vanhoja syntejä. Tapetin alta saattaa löytyä murenevaa tasoitetta, tai vanhan muovimaton poistamisen yhteydessä havaitaan asbestiliimaa. Tämä voi johtaa mittaviin lisätoimenpiteisiin.

Kannattaa huomioida, että sähkö- ja LVI-tekniikka vanhenee yllättävän nopeasti. Esimerkiksi keittiöremontissa saatat törmätä tilanteeseen, jossa uudet vehkeet vaativat korkeampia tehoja kuin vanhat laitteet. Yhtäkkiä sähkömiehen lasku tuplaantuukin, kun sähkökaapilta täytyy vetää uudet johdot.

Ethän myöskään unohda jätemaksuja ja muita vanhan roskan hävittämiseen liittyviä kuluja. Moni innokas remppaaja hoksaa ajatella vain uusia materiaaleja unohtaen vanhoista eroon pääsemisen. Jätelavat, peräkärryn vuokrat ja kaatopaikkamaksut saattavat kasvattaa budjettia useammalla satasella.

Mistä rahoitus remonttiin?

Realistinen kustannusarvio kertoo sinulle, paljonko remontti tulee maksamaan. Sitten onkin aika miettiä, mistä moiset rahat repäistään. Tämä riippuu pitkälti projektin kokoluokasta. Pienemmät pintaremontit tehdään monesti omilla säästöillä tai tavallisella kulutusluotolla. Suuremmissa projekteissa järkevin vaihtoehto on yleensä asuntolainan laajennus tai peruskorjauslaina, jotta kulut ja korot pysyvät maltillisina.

Digitalisaation ansiosta lainan hakeminen on muuttunut aina vain suoraviivaisemmaksi. Aikoinaan lainan hakua varten piti mennä asioimaan perinteiseen pankkikonttoriin, mutta nykyään lainavaihtoehtoja kilpailutetaan ja vertaillaan pitkälti netissä. 

Tämä kehitys näkyy kaikkialla yhteiskunnassa. Siinä missä nettikaupat ovat korvanneet perinteiset liikkeet ja livekasino tarjoaa vaihtoehdon kivijalkakasinolle, myös laina-asiat hoidetaan nykyään digitaalisesti. Kuluttajan kannalta lainojen vertailu on helpompaa näin, kun sääntöihin ja ehtoihin saa tutustua rauhassa kotona ilman painetta laittaa heti nimiä paperiin. 

Sopimukset paperille ja kilpailutus kunniaan

Jos teet yhteistyötä urakoitsijoiden kanssa, suulliset sopimukset kannattaa unohtaa heti kättelyssä. Kirjalliset sopimukset suojaavat sekä asiakasta että työntekijää. Kilpailu- ja kuluttajavirasto muistuttaa Remontti-Reiskoja siitä, että sopimuksessa tulee eritellä esimerkiksi työn laajuus, tuntihinta tai kokonaisurakka, aikataulu sekä mahdolliset viivästyssakot.

Saatat onnistua säästämään pitkän pennin kilpailuttamalla materiaalit. Ei kannata ostaa kaikkea ensimmäisestä rautakaupasta, vaan pyytää tarjouksia etenkin suuremmista eristä. Voit saada säästöjä myös esimerkiksi hyödyntämällä ylijäämämateriaaleja ja kierrätyskeskuksista löytyviä helmiä.

Kun unelmat törmäävät budjetin rajoihin

Joskus täytyy osata priorisoida ja luopua vähemmän tärkeistä asioista. Kun budjetti käy tiukaksi, saatat joutua valitsemaan himoitsemiesi yksityiskohtien välillä: laittaako keittiöön ne kaikkein hienoimmat kivitasot, vai asentaako kylpyhuoneeseen integroidun sound systemin? 

Pyri investoimaan erityisesti sellaisiin asioihin, joiden vaihtaminen tai korjaaminen jälkikäteen on vaikeaa tai kallista. Esimerkiksi lattiamateriaalit, pohjatyöt, eristykset sekä LVI- ja sähkötyöt kannattaa hoitaa kerralla kunnolla. Tarvittaessa voit tinkiä puolestaan vaikkapa kalusteissa, valaisimissa ja sisustuselementeissä. Voit esimerkiksi vaihtaa edulliset kaapinovet helposti luksusvaihtoehtoon myöhemmässä vaiheessa, kun akuutit remonttitarpeet on hoidettu ja maksettu.

Remontointi ja sen budjetointi on tasapainoilua unelmien ja järjen välillä. Kun pohjatyöt ja kustannusarviot on tehty hyvin, voit nukkua yösi paremmin itse tekemisen aikana. Hyvän alustuksen jälkeen voit keskittyä olennaiseen, eli unelmakotisi rakentamiseen ilman taloudellisen tilanteen romahtamista.